Ha budapesti társasházban szeretne kamerarendszert telepíteni, három jogszabállyal kell tisztában lennie: a GDPR-ral (EU rendelet), az Infotv.-vel (2011. évi CXII. tv.) és a Lakástörvénnyel (2003. évi CXXXIII. tv.). Ráadásul Budapesten a fővárosi önkormányzat XXI. rendelete is vonatkozik Önre.
Ez a cikk általános tájékoztatást nyújt, nem jogi tanácsadás. Konkrét esetben forduljon adatvédelmi szakértőhöz.
1. Kell-e közgyűlési jóváhagyás Budapesten?
Igen, kötelező. A Lakástörvény 24. § (1) bekezdése alapján a közös tulajdon lényeges megváltoztatásához — ide értve a kamerarendszer telepítését is — a tulajdoni hányad alapján számított egyszerű szótöbbség szükséges.
Ez Budapesten sem különbözik az országos szabálytól, de a fővárosi kerületi önkormányzatok egyes esetekben saját ajánlásokat adtak ki a városképi és adatvédelmi szempontok figyelembevételéhez.
2. A sikeres közgyűlési előterjesztés 5 eleme
- Biztonsági indokolás: Helyi bűnügyi adatok (pl. kerületi rendőrségi statisztika), korábbi incidensek
- Kamera-elhelyezési terv: Alaprajzon jelölt kamerahelyek, lefedett területek
- GDPR-összefoglaló: Ki az adatkezelő, mennyi ideig tároljuk a felvételeket, ki férhet hozzá
- Költségbecslés: Beruházási és éves fenntartási költség
- Határozati javaslat: Szavazható, egyértelmű szöveg
3. GDPR szabályok társasháznál Budapesten
Tárolási idő
Az Infotv. 25/G. §-a szerint a kamerafelvételek maximum 30 napig tárolhatók. A Budapest XXI. önkormányzati rendelet sem enged ettől eltérni.
Ki az adatkezelő?
A társasház nevében eljáró közös képviselő az adatkezelő. Ő felelős az adatkezelési nyilvántartás (ROPA) vezetéséért és a tájékoztató kihelyezéséért.
Kötelező figyelmeztető táblák
Minden belépési pontnál (főbejárat, hátsó kapu, parkoló bejárata) kötelező elhelyezni a kamerás megfigyelés tényét közlő táblát, amely tartalmazza:
- Az adatkezelő nevét és elérhetőségét
- Az adatkezelés célját
- A tárolási időt
- Az érintett jogait (hozzáférés, törlés kérése)
4. Mit nem szabad kamerával figyelni társasházban?
- A lakások bejáratát közvetlenül (a folyosón igen, de a lakásajtóra ráközelítve nem)
- Postaládákat (személyes levelezés privát)
- Olyan szöget, ahonnan a lakásba be lehet látni
- Szomszédos magánterületet
5. Budapesti tapasztalataink 14 társasháznál
A Józsefváros Megújul program keretében 14 budapest-VIII. kerületi társasháznál végeztük el a kamerarendszer telepítését. A projekt során a következő legjobb gyakorlatokat azonosítottuk:
- A közgyűlési szavazás előtt tartott informális lakói fórum szinte minden esetben növelte a jóváhagyási arányt
- Az adatvédelmi tájékoztató lehetőleg 1 oldalas, közérthető legyen, ne jogi zsargon
- A kameraelhelyezési tervet mutassa be képekkel — a lakók sokkal könnyebben megértik, ha látják
- Jelöljön ki egy kapcsolattartót a kamera-üzemeltetési kérdések kezelésére
Összefoglalás
A társasházi kamerarendszer telepítése Budapesten jogszerűen és sikeresen elvégezhető, ha betartja a következő lépéseket:
- Felmérés + kamera-elhelyezési terv készítése
- Közgyűlési előterjesztés és szavazás
- Telepítés GDPR-dokumentációval
- Figyelmeztető táblák kihelyezése
- Adatkezelési nyilvántartás vezetése
Mi minden lépésben segítünk — a dokumentumkészítéstől a telepítésig.